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SANIERTE EIGENTUMSWOHNUNG IN URBANER LAGE

Hamburg – St. Georg

550.000,- EUR

WohnungstypEtagenwohnung
Etage1. Obergeschoss
Wohnfläche74 m²
Zimmer2
Baujahr1982
StellplatztypDuplex
Anzahl Stellplätze1
Stellplatzpreisinklusive
KaufpreisEUR 550.000,-
Käuferprovision6,25 % inkl. der gesetzl. MwSt.
HausgeldEUR 383,-
Terrassevorhanden
Aufzugvorhanden
Kellervorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Wesentlicher EnergieträgerErdgas
Endenergiebedarf139,3 kWh/(m²-a)
EnergieklasseE
HeizungsartZentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis1982

Grundriss St. Georg

Das Gebäude präsentiert sich in einem gepflegtem Zustand und wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert. Neben einer neuen Balkonanlage aus 2017 wird derzeit das Treppenhaus saniert.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss dieses gepflegten Objekts und ist bequem per Fahrstuhl zu erreichen.

Ein großzügiger Grundriss verleiht der Wohnung Charm und ein erhabenes Raumgefühl. Die ca. 74 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Zimmer, ein Wannen- / Duschbad, Küche, Wintergarten und einen Balkon. Die Deckenhöhe in der gesamten Wohnung beträgt ca. 2,50 m.

Die gelungene Raumaufteilung und der modernisierte Zustand mit Ahorn-Parkett, großformatigen Fliesen, sanierten Badezimmer, moderner Küche sind die wesentlichen Merkmale dieser Immobilie. Über den hellen Wohnbereich erhalten Sie Zugang zum Balkon, der Wintergarten lässt sich über das Schlafzimmer erreichen. Diverse Einbauschränke sind individuell angepasst worden und bieten viel Stauraum. Der Abstellraum im Keller rundet das vorhandene Raumangebot ab.

Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist inklusive.

Eine Eigennutzung der Wohnung ist nach spätestens 24 Monaten möglich. Die Nettokaltmiete beträgt derzeit EUR 1.100,- . 

Die Anschlussvermietung kann gerne für Sie von unserem Maklerbüro übernommen werden. Bei einer möblierten Vermietung als Businessapartment lässt sich eine Kaltmiete von ca. EUR 24,- / m² erzielen.

  • Fahrstuhl
  • Tiefgarage
  • Ahornparkett
  • großformatige Fliesen
  • Balkon & Wintergarten
  • Einbauschränke
  • Wellness-Badewanne
  • glatt-verputzte Wände

In dem Gebäude finden Sie in der Tiegarage Duplexstellplätze. 1 Stellplatz ist der Wohnung zugehörig und im Kaufpreis inkludiert. 

Vielseitiges Leben an der Außenalster: Wohnen in St. – Georg, Hamburg

St. Georg ist einer der bunteren Stadtteile Hamburgs. Bunt, witzig, überraschend Vielseitig wie das Viertel: Von klassischer Herrenmode, Kunst, kleinen Boutiquen mit ausgewählter Mode und ungewöhnliche Geschenkideen finden Sie eine hervorragende Auswahl an Shoppingmöglichkeiten in der unmittelbaren Nachbarschaft. Die Alster – Hamburgs schönste Flanier-, Sport- und Erholungsmeile, ist nur wenige Gehminuten entfernt.

St. Georg punktet nicht nur mit der direkten Alsterlage:

Die zentrale Citylage weiß auch dem Stadtliebhaber viele Vorzüge zu bieten. Parallel zur Alster verläuft die Lange Reihe – das geschäftliche Zentrum St. Georgs – und lockt die Besucher mit allerlei Nützlichem und Schönem. Hier sind viele Cafés und Restaurants angesiedelt, die mit urig traditioneller bis gehobener internationaler  Küche größte Vielfalt bieten.

Ebenso vielseitig ist das kulturelle Leben St. Georgs. Das Schauspielhaus ist eines der renommiertesten Theater Hamburgs. Das größte Sprechtheater Deutschlands widmet sich vor allem dem experimentierfreudigen und internationalen Theater. Im Ohnsorg Theater am Heidi-Kabel-Platz sowie dem Museum für Kunst und Gewerbe lassen sich erholsame Stunden verbringen.

Ihr Ansprechpartner

Tim Friedrichs

Immobilienfachwirt (IHK)

Immobilienanfrage

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Anschrift

Averhoffstraße 4
22085 – Hamburg

Öffnungszeiten

10:00 Uhr – 19:00 Uhr
Montag – Sonntag

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