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Exklusive Etagenwohnung zwischen Stadtpark und Alster

Maria-Louisen-Straße, Hamburg Winterhude

– vermietet –

WohnungstypEtagenwohnung
Etage1
Wohnflächeca. 97 m²
Zimmer3
Baujahr1924
StellplatztypTiefgarage fußläufig entfernt
StellplatzmieteEUR 
Anzahl Stellplätze1
NettokaltmieteEUR 
Nebenkosten inkl. HK VorauszahlungEUR 
Provision
Einbauküchevorhanden
Balkonvorhanden
Aufzug
Kellervorhanden
EnergieausweistypVerbrauchsausweis
Wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf110,4 kWh/(m²-a)
EnergieklasseD
HeizungsartZentralheizung
Baujahr lt. Energieausweis1924

Grundriss

Das gesamte Gebäude wurde in den letzten Jahren aufwendig saniert und strahlt ein gepflegtes Wohnambiente aus.

Die angebotene Wohnung befinde sich im 1. Obergeschoss mit Ausrichtung zum Garten und verfügt über einen großzügigen Süd-West Balkon.

Sie besticht durch die geschmackvolle und exklusive Ausstattung, hier wurde bis ins Detail konzipiert und umgesetzt: – großzügige Einbauschränke in Flur und Bad, begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer – hochwertige Elektroausstattung, dimmbare Downlights, schaltbare Steckdosen, Videogegensprechanlage
– offene, vollumfänglich ausgestattete Wohnküche mit anthrazitfarbener Naturstein-Arbeitsplatte und weißen Hochglanzfronten – Vollbad mit Tageslichtfenster, weißen Wand- und anthrazitfarbenen Bodenfliesen.

Beste Voraussetzung für einen bequemen, schnellen Einzug. Die Wohnung verfügt übe einen breiten Eingangsflur, ein Vollbad mit Außenfenster und Waschmaschinenanschluss, das große Wohnzimmer mit Rundbalkon und einer offenen Küche, die vom Wohnzimmer aus zu betreten ist.

Ein abgeschlossener Kellerraum rundet das vorhandene Raumangebote ab.

Die ruhige Lage und der Abstand zur Nachbarschaft unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.

Das Mobiliar des Vormieters kann nach Bedarf übernommen werden.

Fakten:

– Offene Marquardt Küche
– Downlights
– Designboden
– Hohe Decken
– Einbauschränke
– Panorama Balkon zum Garten

Stilvolles Leben an der Außenalster: Wohnen in Winterhude, Hamburg

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Winterhude. Diese zentrale Lage vereint alle Vorteile für ein attraktives und urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Alster.

Die Außenalster mit ihren weitläufigen Parkanlagen sowie der nahe gelegene Stadtpark sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend durch repräsentative, um die Jahrhundertwende errichtete, Stadt- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Ein exklusives Angebot an ausgewählten Restaurants und Geschäften geben diesem Stadtteil ein besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Winterhuder Marktplatz oder im Krohnskamp fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen „Borgweg“ oder „Sierichstraße“ gegeben. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Fakten:

– Hervorragende Nahversorgung
– Tolle Freizeitmöglichkeiten
– Außenalster & Stadtpark sind fußläufig erreichbar
– Traditionelle und gehobene Gastronomie

Ihr Ansprechpartner

Tim Friedrichs

Immobilienfachwirt (IHK)

Immobilienanfrage

* Pflichtfelder

Anschrift

Averhoffstraße 4
22085 – Hamburg

Öffnungszeiten

10:00 Uhr – 19:00 Uhr
Montag – Sonntag

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