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GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS MIT 4 WOHNEINHEITEN

EUR 2.380.000,–

 

TypMehrfamilienhaus
Anzahl der Wohneinheiten4
Wohn- / Nutzflächeca. 427 m²
Grundstücksflächeca. 367 m²
Baujahr1974
Zustandlaufend modernisiert
KaufpreisEUR 2.380.000,–
Provision6,25 % Käufercourtage inkl. der gesetzl. MwSt

Liegt zur Besichtigung vor…

Ein Detailexposé mit Informationen zu den Mieteinnahmen sowie Grundrissen erhalten Sie nach Kontaktanfrage.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Gelbklinker-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974. Das Haus verfügt über vier  ohneinheiten, eine auf jeder Etage und ist voll unterkellert. Es wurde vor ca. zehn Jahren in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 362 m² mit reiner Südausrichtung. In einen Teil der Nutzfläche im Souterrain wurde eine kleine Gästewohnung eingebracht. Sämtliche Fenster des Hauses wurden in den Jahren 2008 – 2011 ausgetauscht. Beheizt
wird die Immobilie zentral über eine Gasheizung aus dem Jahr 2019. Auf dem Dach befindet sich eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die Möglichkeit von Stellplätzen ist vorhanden. Technisch und auch optisch ist die gesamte Immobilie als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Ein Detailexposé mit Informationen zu den Mieteinnahmen sowie Grundrissen erhalten Sie nach Kontaktanfrage.

Die Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss verfügen jeweils über drei Zimmer, die Wohnung in der Endetage verfügt über zwei Zimmer mit jeweils einer Küche und einem Bad. Dem Erdgeschoss ist über ein Sondernutzungsrecht der größte Teil des Gartens zugeordnet. Sämtliche Wohnungen haben hier, neben den Abstellräumen im Keller, eine weitere Abstellmöglichkeit in dafür vorgesehenen Gartenlauben. Diese sind über einen allgemein nutzbaren Weg zu erreichen. Sämtliche Wohnungen, bis auf das Erdgeschoss, sind mit großzügigen, nach Süden ausgerichteten Balkonen ausgestattet. Die Wohnung im Dachgeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt und wird zum 01.03.2020 frei geliefert. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wird voraussichtlich zum 01.02.2020 ebenfalls frei. Das Erdgeschoss sowie das 1. Obergeschoss sind unbefristet vermietet. Die in die Nutzfläche integrierte “Gästewohnung” ist nicht in die Wohnfläche eingerechnet, bietet aber mit zwei Zimmern, einem Bad und einer Küche einen hochwertigen Bereich im Souterrain, der ebenfalls der Erdgeschosswohnung via Teilungserklärung zugeordnet ist.

STILVOLLES LEBEN AN DER AUSSENALSTER:
WOHNEN IN WINTERHUDE, HAMBURG

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Winterhude. Diese zentrale Lage vereint alle Vorteile für ein attraktives und urbanes Wohnen in unmittelbarer Nähe zur Alster.

Die Außenalster mit ihren weitläufigen Parkanlagen sowie der nahe gelegene Stadtpark sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Die Nachbarschaftsbebauung ist überwiegend durch repräsentative, um die Jahrhundertwende errichtete, Stadt- und Mehrfamilienhäuser geprägt.

Ein exklusives Angebot an ausgewählten Restaurants und Geschäften geben diesem Stadtteil ein besonderes Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind am Winterhuder Marktplatz fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch mehrere Buslinien sowie U-Bahn-Stationen gegeben. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Fakten:


– Hervorragende Nahversorgung

– Tolle Freizeitmöglichkeiten

– Außenalster & Stadtpark sind fußläufig erreichbar

– Traditionelle und gehobene Gastronomie

Ihr Ansprechpartner

Tim Friedrichs

Immobilienfachwirt (IHK)

Immobilienanfrage

* Pflichtfelder

Anschrift

Averhoffstraße 4
22085 – Hamburg

Öffnungszeiten

10:00 Uhr – 19:00 Uhr
Montag – Sonntag

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